Первые ТСЖ – товарищества собственников жилья – появились в 2000 году. Система еще не отработана до конца, многие жильцы не знают своих прав и обязанностей. Этим часто пользуются мошенники.
Кутузовский проспект, дом 18. Осенью квартплата у жителей этого дома неожиданно выросла почти в два раза. Жильцы обратились в ЖЭК, и тут выяснилось, что коммунальщики о новых ценах ничего не знают. Оказалось, что уже два месяца в доме существует ТСЖ.
Мы отправили заявление, не отправили, а отнесли заявления в мэрию, в департамент жилищной политики, в префектуру. Честно говоря, я даже названий некоторых организаций раньше не знала. Мы всюду отнесли. Итогом было следующее. Все это спускали в управу, и один и тот же человек нам в письменном виде давал ответ, что в вашем доме проводилось в течение года информационно-разъяснительная работа. В результате большинство жителей вашего дома решили целесообразным для себя создание ТСЖ.
Анна Левина, жительница дома №18
Для жильцов это было полной неожиданностью. Никто из них не решал, что создавать ТСЖ целесообразно. Более того, они вообще об этом ничего не слышали. «Ничего не знаем. Устав утвержден, подписи жильцов собраны» – отвечали в ЖЭКе. Только тогда Анна Левина вспомнила про странный разговор с соседкой, который случился за полгода до этого.
Она позвонила и сказала: Знаете, я что-то тревожусь. Ко мне пришли две дамы, они просто так в квартиру никого не пускают. Они позвонили и сказали, что это по поводу продуктового набора.
Анна Левина, жительница дома №18
Две незнакомые женщины ходили по подъезду и собирали подписи на получение продуктового набора. «Вам положена гуманитарная помощь», — объясняли они.
Она расписалась, она не прочитала, что там написано.
Анна Левина, жительница дома №18
«Гуманитарной помощью» оказалось товарищество собственников жилья. На самом деле, подписи собирали для протокола общего собрания жителей. Только самим жителям об этом почему-то не сказали.
Я могу сказать точно, что оно создавалось с помощью участия мелкого клерка, госпожи Бодридиновой. Но она сама по себе не могла этого сделать. Конечно, все это, мы уверены было сделано с благословления правок.
Семен Эпштейн, управляющий партнер юридического бюро
Выяснилось, что ТСЖ в обход жильцов зарегистрировала бывший замдиректора ДЕЗа. Жильцы дома подали иск. Суд признал, что ТСЖ зарегистрировано незаконно. Теперь дом №18 опять обслуживает ДЕЗ.
То есть, когда создаются такие подставные, или фиктивные ТСЖ, они сделаны для того, чтобы деньги, которые требуются для эксплуатации и обслуживания дома, шли в карман известно кому и зачем – тем, кто их создает, и кто их покрывает. И денег собирают не столько, сколько требуется на эксплуатацию, а значительно больше. На эксплуатацию тратится клок с этого дела, если тратится.
Семен Эпштейн, управляющий партнер юридического бюро
Самое главное в ТСЖ – выбрать честного управляющего, который будет экономить ваши деньги, а не наживаться на жильцах. Тогда вы действительно будете платить за коммунальные услуги намного меньше.
Алгоритм тот же самый, как регистрация любого юридического лица. Единственное, для регистрации ТСЖ в налоговую нужно обязательно принести протокол общего собрания собственников жилья. И устав, который тоже должен быть утвержден на общем собрании. Вот, собственно, и все, что необходимо. Деньги нужны не большие. Я думаю, что любой дом позволит себе скинуться по 100-200 рублей для того, чтобы зарегистрировать.
Мария Ермакова, председатель ТСЖ
